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為了避免維修項(xiàng)目久議不決，有效提高維修資金使用效率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》對維修資金使用表決的新規(guī)定，自2021年1月1日起，合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心對市區(qū)維修資金使用表決規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。將以往維修資金使用須經(jīng)列支范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的表決規(guī)則，調(diào)整為“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過半同意”。

維修資金使用表決門檻降低

一直以來，物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用存在業(yè)主表決難以達(dá)到“雙三分之二”以上業(yè)主同意的難題，無法形成統(tǒng)一意見，造成小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞難以得到及時(shí)維修。

調(diào)整后，將以往維修資金使用須經(jīng)列支范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的表決規(guī)則，調(diào)整為使用維修資金應(yīng)當(dāng)由列支范圍專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙三分之二業(yè)主參與表決，參與表決業(yè)主雙過半同意”。

這樣一來，大幅度降低了業(yè)主使用維修資金表決門檻，將有效緩解維修資金使用難的現(xiàn)象。

屋頂、外墻滲漏不嚴(yán)重?zé)o需房屋安全鑒定

此外，1月7日，合肥市房產(chǎn)局正式發(fā)文修改《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程（試行）》部分條款，將《關(guān)于印發(fā)〈合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程（試行）〉的通知》（合房〔2011〕68號）第十六條第（一）項(xiàng)第1目“房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位以及共用屋面、共用墻體滲漏的大中修和更新、改造項(xiàng)目的查勘應(yīng)由房屋安全鑒定部門出具查勘鑒定結(jié)論”修改。

修改后，屋頂、外墻滲漏的，維修資金使用前，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的居民委員會在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域?qū)�維修資金使用方案進(jìn)行公示，時(shí)間不少于7天；屋頂、外墻滲漏嚴(yán)重對房屋主體結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響以及房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位的大中修和更新、改造應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具查勘鑒定結(jié)論。