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　　業(yè)內(nèi)人士表示：合肥商業(yè)地產(chǎn)長期被忽視，新政或給寫字樓發(fā)展提供契機(jī)

　　近日，地產(chǎn)界大佬潘石屹拋出這樣一句話：“和住宅價(jià)格相比，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值被低估了。”就目前發(fā)展而言，許多城市都出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)與住宅樓盤形成倒掛的局面，合肥也不例外。記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分住宅比同區(qū)域?qū)懽謽鞘蹆r(jià)高出近20%。

　　昨日，記者以購房者的身份探訪合肥樓市情況，在售樓盤中，萬達(dá)公館住宅均價(jià)13000元/平米，寫字樓均價(jià)11000元/平米。住宅的均價(jià)比寫字樓每平米高出2000元。

　　像這樣同屬一家開發(fā)商，住宅售價(jià)比寫字樓高的，遠(yuǎn)不止這一例。政務(wù)區(qū)濱湖世紀(jì)城寫字樓均價(jià)為5500元/平米，住宅均價(jià)為6700元/平米；長江中路華僑廣場高檔住宅均價(jià)為12000元/平米，寫字樓的均價(jià)卻比住宅每平米便宜1000元左右。

　　此外，不同開發(fā)商、位置相鄰的樓盤，也出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。政務(wù)區(qū)甲級寫字樓新城國際售價(jià)8500元/平米，臨近的住宅華邦世貿(mào)城均價(jià)9000元/平米；蜀山區(qū)鼎鑫BOSS中心均價(jià)6000元/平米，同屬一區(qū)的公園道1號住宅均價(jià)也是6000元/平米。

　　據(jù)了解，在07年時(shí)，合肥在售寫字樓物業(yè)價(jià)格最高為6300元/平米，普通為4000元/平米。而依照物價(jià)局發(fā)布的信息，同年11月合肥的商品住房實(shí)際成交價(jià)格為3300元/平米。寫字樓的價(jià)格大大高出住宅價(jià)格。

　　以廬陽區(qū)財(cái)富廣場為例，07年該寫字樓的均價(jià)為6000元/平米，而緊鄰的住宅柏景灣當(dāng)時(shí)均價(jià)為4400元/平米。直到09年末，財(cái)富廣場的售價(jià)為7400元/平米，柏景灣為7000元/平米，寫字樓價(jià)格一直處于高位狀態(tài)。

　　自今年以來，住宅價(jià)格大有趕超之勢。記者從各房產(chǎn)中介了解到，目前，柏景灣全新二手房售價(jià)在8000~9000元，而財(cái)富廣場二手轉(zhuǎn)讓價(jià)在7000元左右。可見，寫字樓的價(jià)格已經(jīng)落在后面。

　　業(yè)內(nèi)人士馬明磊告訴記者，按照常理，住宅價(jià)格是應(yīng)該比同區(qū)位的寫字樓低，現(xiàn)在的行情住宅價(jià)格逼近寫字樓，甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。一方面是住宅價(jià)格偏高，另一方面是寫字樓受到投資市場的忽略，所以有些地方出現(xiàn)這種情況。

　　馬明磊還指出，合肥的寫字樓市場是長期被忽視的，目前全市非常好的寫字樓比較少。可以說是合肥寫字樓本身的發(fā)展速度落在住宅的后面，像本土的開發(fā)商安徽置地，以及外來的開發(fā)商綠地、萬達(dá)等，合肥集實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)于一體的寫字樓開發(fā)商就比較少了。相反的是，這幾年住宅市場發(fā)展得如火如荼，導(dǎo)致“商住倒掛”的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　合肥東舜置業(yè)營銷部劉素心經(jīng)理表示，投資回報(bào)率是投資者投資的重要因素。從市場情況來看，相比較寫字樓，住宅的回報(bào)速度快和回報(bào)率高，所以一段時(shí)間內(nèi)投資者集中投資住宅。新政后，國家出臺一系列措施抑制房價(jià)過快增長，但對商辦房沒有限制。此時(shí)出現(xiàn)“商住倒掛”，給寫字樓的發(fā)展提供了契機(jī)，而且從目前整體的寫字樓價(jià)格和銷售量上看，這一效應(yīng)已經(jīng)凸顯。(朱慶玲、鄭茹)