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　　在國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)五條”之際，短期內(nèi)對(duì)商場(chǎng)的影響仍是對(duì)比顯著。3月份，調(diào)控一落靴，就有49只地產(chǎn)股跌停，哀鴻遍野；而從國(guó)務(wù)院出臺(tái)方針到當(dāng)?shù)爻黾?xì)則的一個(gè)多月“方針空窗期”中，因?yàn)橐痪?ldquo;20%個(gè)稅”引發(fā)了全國(guó)各地二手房和杭州租房商場(chǎng)的一次“瘋狂大逃殺”，各地二手房買(mǎi)賣(mài)量猛漲，都希望趕在當(dāng)?shù)胤结樎涞厍巴杲Y(jié)買(mǎi)賣(mài)。在杭州，杭州各大中介幾乎天天“挑燈夜戰(zhàn)”，力爭(zhēng)當(dāng)?shù)丶?xì)則真正實(shí)行前簽完所有定單；而那段時(shí)間的二手房買(mǎi)賣(mài)大廳、產(chǎn)權(quán)中心、杭州市房產(chǎn)檔案館的人氣趕得上春運(yùn)時(shí)間的火車(chē)站，每天都擠滿(mǎn)了辦理手續(xù)的人。據(jù)計(jì)算，3月杭州主城區(qū)二手房成交量呈井噴狀況，當(dāng)月二手房成交8627套，比2月上漲708.5%，成交量創(chuàng)下前史最高紀(jì)錄，占2013年主城區(qū)二手房成交總量的1/4強(qiáng)，且大幅影響了3月的全體二手房報(bào)價(jià)。與此同時(shí)，在新“國(guó)五條”的影響下，不少改善性房源也加快開(kāi)盤(pán)速度，新年過(guò)完沒(méi)多久，不少大戶(hù)型房源就開(kāi)端出貨，害怕二套房首付、利率進(jìn)步導(dǎo)致購(gòu)房成本大幅添加。

　　如今回首2013年，年初的調(diào)控其實(shí)在其時(shí)“震懾”的作用居多，在2012年沖高行情的慣性支撐下，商場(chǎng)熱度在年初幾個(gè)月沒(méi)有顯著消退，僅僅新“國(guó)五條”以及隨后兩度謠傳的“房產(chǎn)稅”要來(lái)擾亂了商場(chǎng)，迷茫之中，快銷(xiāo)、早銷(xiāo)、多銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商的遍及共識(shí)，購(gòu)房者也開(kāi)端出現(xiàn)從速下手與持幣張望的兩極分化。

　　要說(shuō)作用，新“國(guó)五條”提出的許多目標(biāo)中，“添加供應(yīng)”這一條應(yīng)該是完結(jié)得最突出的。2013年杭州的土地供應(yīng)量不僅到達(dá)了“不低于前5年年均實(shí)際供應(yīng)量”這一調(diào)控目標(biāo)，并且改寫(xiě)了多項(xiàng)紀(jì)錄，主城區(qū)全年出讓土地102宗，成交面積達(dá)4807.6畝，出讓金額為841.6億元，創(chuàng)近五年新高。而本年前11個(gè)月的供應(yīng)量也已到達(dá)本年11月新出的“杭六條”添加住房用地供應(yīng)的要求，完成“2013年市區(qū)住房用地供應(yīng)量在不低于過(guò)去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再添加大于20%的供應(yīng)量”。

　　而關(guān)于整個(gè)商場(chǎng)的影響，調(diào)控方針仍是起到了潛移默化的作用。在閱歷了“瘋狂三月”后，杭州的二手房商場(chǎng)透支得相當(dāng)厲害，進(jìn)入4月份成交量就迅速回落，不管是房東仍是購(gòu)房者，心情開(kāi)始穩(wěn)定，經(jīng)過(guò)了時(shí)間短的調(diào)整之后，商場(chǎng)逐步恢復(fù)到正常水平，格外是5月份以來(lái)，杭州二手房商場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。而一手房商場(chǎng)在進(jìn)入下半年后，商場(chǎng)熱度相同開(kāi)端降低，去化逐漸放緩，非常顯著的一點(diǎn)是，主城區(qū)庫(kù)存量越來(lái)越高，庫(kù)存前史紀(jì)錄被一次又一次地改寫(xiě)，到11月份，主城區(qū)可售房源現(xiàn)已沖破10萬(wàn)套。值得關(guān)注的是，越是到年末，一手房商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)激烈，有些板塊乃至爆發(fā)了報(bào)價(jià)戰(zhàn)，如果說(shuō)本年上半年各板塊樓盤(pán)基準(zhǔn)報(bào)價(jià)回升至2012年降價(jià)之前水準(zhǔn)，那么到了2013年年末，有些板塊報(bào)價(jià)底線又開(kāi)端松動(dòng)，杭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)水平也只能在低位徘徊。經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控，其實(shí)不管樓市仍是購(gòu)房者都變得皮實(shí)了，“耐藥性”也越來(lái)越強(qiáng)。

　　2013年初的新“國(guó)五條”和房產(chǎn)稅的確把商場(chǎng)攪亂了一陣，但“風(fēng)聲大，雨點(diǎn)小”的當(dāng)?shù)丶?xì)則一出，商場(chǎng)也就回穩(wěn)了。但說(shuō)這些調(diào)控必定沒(méi)影響、房?jī)r(jià)越調(diào)越高也片面了，說(shuō)到底，政府手上仍是握著限購(gòu)、限貸兩張王牌，放松仍是收緊就看各地商場(chǎng)狀況了；并且從實(shí)際狀況看，本年下半年許多開(kāi)發(fā)商都感覺(jué)到房子難賣(mài)了，庫(kù)存開(kāi)端積壓了，二手房東的房子也不那么好賣(mài)了，從掛出去到成交的期限越來(lái)越長(zhǎng)，某種程度上也闡明，商場(chǎng)在降溫了。

　　比樓市稍顯滯后的是土地商場(chǎng)。盡管本年土地商場(chǎng)創(chuàng)了新高，2014年1月也有270多億元的土地要出讓?zhuān)�但跟著商品房�?kù)存量進(jìn)一步加大，房源銷(xiāo)售壓力將傳導(dǎo)至一級(jí)土地商場(chǎng)，2014年后面行情怎么還很難說(shuō)，關(guān)于后市預(yù)期，許多業(yè)界人士和一般購(gòu)房者一樣感到難以預(yù)料。

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