受連續(xù)近兩年房地產(chǎn)調(diào)控的影響，中國(guó)今年1-2月房地產(chǎn)投資及新動(dòng)工增速持續(xù)回落，銷售面積跟銷售額也大幅下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5431億元，同比增27.8%，增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅開(kāi)發(fā)投資3713億元，增長(zhǎng)23.2%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。

　　商品房銷售額41億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%。與之對(duì)照，2011年全年商品房銷售額增添3.8%，住宅銷售額增長(zhǎng)10.2%。

　　剖析人士預(yù)計(jì)，今年3月份是20年的最要害時(shí)代，在將來(lái)6-個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能下調(diào)10%～20%，且交易量或有所回升。

　　土地面積負(fù)增長(zhǎng)

　　國(guó)度統(tǒng)計(jì)局最新頒布的數(shù)據(jù)顯示，20年1-2月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增加27.8%，繼往年7月以來(lái)持續(xù)下滑，較往年同期35.2%的增速大幅降落7.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資3713億元，增加23.2%，增速回落7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。

　　分區(qū)域看，東部地域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3327億元，同比增長(zhǎng)26.0%，增速比2011年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資996億元，增長(zhǎng)29.4%，增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1108億元，增長(zhǎng)31.9%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　新開(kāi)工量也大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，前兩個(gè)月屋宇新開(kāi)工面積20049萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%，增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積14832萬(wàn)平方米，與往年同期持平。

　　“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)通常有所滯后，預(yù)計(jì)將來(lái)房地產(chǎn)投資增速及新動(dòng)工還將浮現(xiàn)逐步回落趨勢(shì)。”中原群體研討核心高等經(jīng)理劉淵表現(xiàn)。

　　他說(shuō)，從先行指標(biāo)土地面積的下滑不爭(zhēng)臉出，開(kāi)發(fā)商在逐步放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度。昨日頒布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地面積4684萬(wàn)平方米，同比下降0.5%。

　　從另一方面來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新開(kāi)工量及投資的連續(xù)下降，將對(duì)2013年的供應(yīng)造成影響，供需構(gòu)造將產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)或?qū)⒚媾R上行壓力。

　　“局部指標(biāo)斷崖式下跌”

　　國(guó)度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，1-2月，全國(guó)商品房銷售面積7004萬(wàn)平方米，同比降低14.0%，遠(yuǎn)低于往年全年4.9%的增長(zhǎng)。其中，住宅銷售面積降低16.0%，辦公樓銷售面積降落8.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)11.4%。

　　商品房銷售額41億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)17.2%。

　　對(duì)此，易居房地產(chǎn)研討院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)：“部門指標(biāo)呈現(xiàn)斷崖式下跌！雖有往年1月市場(chǎng)繁華的基期因素，但切實(shí)有點(diǎn)可怕。”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，跟歷史數(shù)據(jù)比擬，跌幅驚人。

　　張大偉說(shuō)，一方面因?yàn)?011年因調(diào)控政策不全面從嚴(yán)，處在細(xì)化進(jìn)程中，市場(chǎng)尚未有顯著反饋，導(dǎo)致前兩個(gè)月基數(shù)較大；另一方面，以價(jià)換量景象顯明，目前市場(chǎng)成交量中，10%的跌價(jià)名目盤踞了市場(chǎng)上90%的成交量。

　　此外，庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，截至2月末的待售面積比擬2011年末增添了一成以上。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至20年2月末，全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米，比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24萬(wàn)平方米。

　　“1-2月份市場(chǎng)整體庫(kù)存積壓增長(zhǎng)到達(dá)了10%左右。特殊是局部二三線城市在1-2月份庫(kù)存積壓顯明。而一線城市，在1-2月份部門降價(jià)項(xiàng)目標(biāo)以價(jià)換量，涌現(xiàn)了短暫的庫(kù)存消化。”張大偉預(yù)計(jì)，整體來(lái)說(shuō)目前市場(chǎng)仍然處于冬季，全年成交量跌幅可能超過(guò)10%。

　　未來(lái)交易量或回升

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月個(gè)人按揭貸款達(dá)96億元國(guó)民幣，同比增長(zhǎng)1.2%。據(jù)路透社測(cè)算，這為往年以來(lái)首次呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，顯示近期在首套房貸利率回回及優(yōu)惠重現(xiàn)的背景下，剛性需要進(jìn)一步回回市場(chǎng)，未來(lái)市場(chǎng)成交或有所回升。
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