時間：2013-05-28 來源：合肥網hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
一場近乎猖獗的高空比賽正席卷中國各大城市。5月28日，大連萬達以11億元拿下昆明市西山區老海埂路片區2宗地塊，在這幅土地上，萬達將建起昆明第一高樓，建造高度約280米。
與昆明同時，、、、武漢、、西安的天邊線也正在始終被拔高。紫峰大廈，450米；東塔，530 米；武漢綠地中心，606米；保險金融中心，660米……向天空頂部的沖鋒將中國的地方政府和大地產商紛紛卷入其中，同時被卷入的還有從百億到千億不等的名目投資。
“高樓經濟”的賭徒們
華高萊斯副總經理公衍奎對記者說，中國的摩天大樓熱在兩三年前便已集中開始。彼時，摩天大樓拉動經濟回報率較高，投資回報周期較長，可能帶動周邊土地升值，所以引起了各地的跟風。
“做地標性修筑不是咱們想做的，而是政府想做。” 綠地集團內部一位人士表示，多數超高層項目主要是由于政府想要出政績。
為此，綠地已經把為地方政府建設超高層營建作為重要的業務定位。該集團的公開資料顯示，目前綠地建成和在建超高層城市地標修筑達15幢，統一冠名為“綠地中心”。其中紫峰大廈高450米，大連綠地中央高達518米，最高的是武漢綠地中心606米，總投資逾300億元。
讓地產商們樂此不疲的重要起因是，“超高層拿地便宜，還能獲得處所政府的多種優惠。
比喻的綠地廣場，樓高280米，由綠地集團于2005年接手，意欲打造中原第一高樓。
市政府對此名目異樣重視，給予綠地多項優惠。包含土地出讓金等值金額獎勵性補貼，建成營業之日起5至8年內所繳納的營業稅、所得稅等值金額褒獎性補助等。
“超高層名目爭高的。樓訊網為您提供上海金橋商務樓。背地，是各個區政府為了引進實力大團體入駐或提高本區形象的暗中角逐。”一家中型開發商的人士舉例說，位于南山區的華潤總部大廈，建筑高度460米。南山區政府為留住華潤團體總部，將該項目所在的大沖村舊改拆遷改造項目給了華潤，這個項目占地68.4萬平方。上海商務樓-安居客旗下商業地產網站。米，是最大的舊改項目。
摩天大樓競賽
中國的摩天時代正在來臨。據“高樓迷”網站統計，中國摩天大樓修建數量為1938座，遠超美國的436座；而潛在的修筑數量中國為1280座，也遠超排在第二位的阿聯酋的50座。
向天空頂部的沖鋒
封頂不到兩年的京基100，即將失去“第一高樓”的桂冠。
這座目前的最高建筑達到442米，但3個在建項目將在三五年內擊敗京基100。其中最高的坦然國際金融中央，高度660米，定于2014年底竣工。另外兩個，一是佳兆業環球金融中央，高度518米；二是華潤總部大廈，設計高度460米。
京基地產顯然并不甘心寶座旁落。據該公司人士吐露，京基地產已被判斷負責蔡屋圍一帶的舊改，其中晶都酒店的改造，公司內部敲定的打算是再建一座高達666米的超高層。
各大城市中，對摩天大樓的追求顯得尤為狂熱。全市現有7座超過350米的超高層建造在建，加上計劃中的名目，未來將領有111座超過200米的超高層，遠遠多于香港的10座、的63座及新加坡的12座。
更為驚人的傳聞是，中投公司盤算在前海興建999米高“中國中央”，將力壓迪拜的哈利法塔成寰球第一高樓。不過前海管理局日前否認了這一消息。
也不掉隊。由周大福集團建設的位于珠江新城的超高層東塔，設計高度約530 米，4月份e63f69b951b15b7a92f2b8efd00e剛獲批，意欲成為第一高樓。但這一野心剛萌發，就受到了數個潛在對手的逆襲。
高力國際供應的數據顯示，目前超過200米的高樓已有22座，在建200米以上的10座，而處于e63f69b951b15b7a92f2b8efd00e及籌備中的有30座，當中便包括未來的中國第二、第一高樓600米的鉆石大廈。
與此同時，的777大廈也步入選址階段。小小的珠海則宣布要建680米高的橫琴十字門CBD地標。
摩天比賽并非只是發達城市的。在貧苦的貴州，省會貴陽已在規劃建設摩天大樓17座；經濟實力排不上號的廣西防城港市，計劃建設的“亞洲國際金融核心”也高達528米。
勞倫斯魔咒的中國版？
狂熱之中，魔咒已經念動。
巴克萊資本指出，這種政府背景的摩天樓投資延長了修筑黃金期，同時也有可能會引發更大的房地產瓦解。
高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋也認為，摩天大樓市場短期內將浮現供過于求的情況。摩天大樓建設資金巨大，一旦得不到較好的回報，就會引發資金鏈斷裂。
據摩天城市網統計測算，5年后中國摩天大樓的總數將超過1000座。以每座平均投資20-50億元打算，這些摩天大樓的投資總額將達到數萬億元。
事實上，“摩天樓專業戶”綠地的資金鏈問題始終為業界所詬病。以綠地超過10座高樓的在建范疇，其所需資金在千億之上。但數據顯示，綠地去年的房地產合約銷售收入總額為776億元。今年一季度實現銷售153.8億，僅完成全年 。浦東商務樓租賃一站式全配套服務,黃金位置,價格實惠!千億目標的15%，顯示調控之下增添乏力。
外資機構巴克萊資本的研究表明，從前140年來，摩天大樓熱是標志著經濟崩潰即將來臨的一個堅固的指標。讓紐約的克萊斯勒和帝國大廈凌空而起的建造熱，就發生在1929年的紐約股市崩盤跟大蕭條前夕。最近的例證，是迪拜巍峨入云的辦公大樓、旅店跟世界最高的哈利法塔，這些巨無霸均在迪拜陷入可怕的財政危機之前不久建成。
“修建熱是信貸過剩的一個信號。” 香港巴克萊資本房地產考核主任安德魯?勞倫斯說，歷史上，摩天大樓的建造存在突發性跟偶然性，然而與信貸寬松、土地價格飆升跟過分的樂觀周密相關；往往建造動工之日，便是經濟進入緊縮消退之時。
這就是著名的摩天大樓指數，亦稱“勞倫斯魔咒”。巴克萊和勞倫斯都認為，有跡象表明，這種危險正逼近中國。
今年一季度的宏觀數據表明，中國實體經濟已經明顯放緩。4月份國內新增貸款大幅降落，引起了各方的不安和關注。
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