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　　【導讀】房地產調控再出重招，將實行商品房價格指導。4月22日16點，經濟之聲評論：商品房實行價格指點有不可操作性？

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，繼北京之后，也清楚表示要對房價進行引導求職應聘。從4月24日開始，的開發商要銷售住宅，必須辦理預售網上申報，并接受國土房管局部的價格指導互聯網創業頂級項目。這著如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高，可能難以通過申報，也就難以入市銷售二手轉讓。

　　的樓市調控出此重招，來源于房價上漲的巨大壓力，從3月份跟一季度的數據看，樓市調控的局面非常嚴厲。真實 未審在北京的國五條細則中也有制約房價這一條，但很少有人留心到，因為大家好像并不信賴政府會直接對房價進行限度。但這一條在業界卻被迅速解讀為“商品房限價時代”的來臨，并引發了一些辯論。

　　從限價本身來說，既不合理，也不法律依據婚戀交友，由于市場經濟，商品房是自由交易。另一方面，個別購房人也很難為此歡呼，因為名義上的限價方法從長遠看，帶來的只是供給的進一步弛緩，房價的進一步上漲。如果陷入這樣的惡性循環，制約房價的結果將南轅北轍信息查問。

　　《央廣財經評論》，經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同評論這個話題。

　　對高價樓盤進行引導跟限度，這項措施會立即全方位得以履行嗎？

　　韓世同：采取限價，是制定一個平均價格作為指標，這種所謂的價格領導還是去10月份以來，限售和操縱網簽針對高端樓盤做法的持續，當時這個限售和控制高端樓盤成交節奏的做法起到了一定的效果，當然這個是治表不治本。所以今可能放松的這方面的把握，高端樓盤的火爆成交造成了房價上漲壓力異樣大。

　　地方政府今有控制房價的目標，短期內，通過增加af7924563030d25de3be490aa028使得房價牢固跟下降的可能性比較小，這個政策設計的主要用意是，欲望控制高端住房的成交，讓中低端成交放大一些，造成結構性價錢回落網上購物。然而，這樣做的話，實際上房價并不真正下降。

　　有一觀點說，房地產開發商拿地的時候，價錢就很高，限定一個價格范圍，對開發商不太公平，價格領導有不可操作性？

　　韓世同：切實可操作性并不大，如果采取限價淘寶客，早就把房價把持住了，然而當初捐軀市場經濟，從新恢復盤算經濟的手段，實際證明仍是行不通的。

　　當初是渴望通過這樣的做法常設打壓高端房價，始終大范疇的促銷跟成交，領導市場緩緩恢復到理性化的狀況，這個做法開發商一定無比不滿。

　　開發商是不是有可能先不賣手中有的樓盤，導致供應進一步緊缺，最終還是房價上漲。

　　韓世同：確切會這樣屋宇交易，當初的政策是治標不治本。

　　綜合這多少的樓市調控思路和方向，如果想操縱房價，這個調控思路還需要哪些根本性的轉變？

　　韓世同：原來的調控只是限度須要，基本軌制，比喻土地制度、稅收制度實在存在著必定的不公平，貨幣發行量過大，當初誠然有必定量的保障房，然而官員和公務員可能淪為夾心層，買不起商品房又享受不了保障房的情況很多。

　　所有的制度都需要通過深刻改革來加以調解，假如頭疼醫頭、腳疼醫腳解決不了根本問題，房價只會越漲越高，假如從基礎制度方面入手調解，包括稅收、金融、土地、住房軌制，假以時日可能收到一定的成果。

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