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目前，有兩種特別有趣的說法：一種是2013年春節(jié)之后房價將暴漲，理由是2011年以來土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致商品房供應(yīng)可能斷檔；另一種說法是，如果到2020年收入倍增，房價恐怕至少也要翻番了。那么2013年鄒平房價又會如何運行呢？

第三，銷售好于投資。2012年2月份之后，銷售逐月回暖，但房地產(chǎn)投資并未和過去10年一樣也隨之回暖，開發(fā)商繼續(xù)新開工、繼續(xù)拿地的態(tài)度非常謹慎。2013年，銷售面積和銷售金額仍將回暖，有利于帶動下游的家居、家具、建材行業(yè)；但對上游行業(yè)的帶動則相對有限，預(yù)計全年房地產(chǎn)投資同比增速難以超過20%。??

第四，住宅好于非住宅。調(diào)控政策導(dǎo)致過去數(shù)年非住宅的供應(yīng)大增，但中國首次置業(yè)和改善型居住是當(dāng)前房地產(chǎn)需求的主流，電商平臺的興起則又推動了對大型商業(yè)賣場的需求趨于萎縮。鄒平人才網(wǎng)

第一，巨大的庫存壓力下價格難漲。從絕對庫存來看，估計到2012年年底，房屋在建面積可能超過56億平米，扣除保障房和單位自建，商品房在建面積可能超過40億平米，足夠銷售4年；從相對庫存來看，2012年全年，房屋新開工約有16億平米，但銷售不足10億平米，庫存仍在增加。此外，全年的銷竣比只有1.35，表明庫存消化緩慢。因此，房地產(chǎn)供過于求的狀況已然形成，房價既無暴漲基礎(chǔ)，更無供應(yīng)斷檔之憂。??

第二，政策的調(diào)控仍將延續(xù)，繼續(xù)收緊或轉(zhuǎn)向放松的可能性都不大。2013年宏觀調(diào)控，尤其是流動性放松的前提就是物價、房價的相對穩(wěn)定；因此，即便在既認房又認貸、二手房交易稅費方面有所微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯放松也是不太可能的。房產(chǎn)稅等更嚴厲的措施似乎也未到推出時點，這保證了房地產(chǎn)運行在相對平穩(wěn)的軌跡上。考慮到2013年是保障房中可售部分的供應(yīng)高峰，明年房屋銷售面積可能接近11億平米，但房價漲幅可能和CPI接近。鄒平房產(chǎn)網(wǎng)|