時間：2013-02-17 來源：合肥網hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
●房改房過戶流程
1、買賣雙方樹立信息溝通渠道，買方懂得房屋整體現狀及產權狀況，請求賣方提供合法的證件，包含房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方供給的房屋正當，可以上市交易，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落地位、產權狀況及成交價錢、房屋交付時光、房屋交付、產權辦理等達成一致看法后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接收審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對合乎上市前提的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或局部產權又未得到其余產權共有人書面批準的情形謝絕申請，制止上市交易日照房產。
4、破契日照買房。房地產交易治理部分依據交易屋宇的產權狀態跟購置對象，按交易部門當時設定的審批權限逐級申報審核同意后，交易雙方才干辦理立契手續。當初北京市已撤消了交易進程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳征稅費。稅費的形成比擬龐雜，要根據交易房屋的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟實用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證告訴單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽署完房屋交易合同后由買賣雙方獨特到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以斷定買方的貸款額度，而后批準買方的貸款，待雙方實現產權登記變革，買方領取房屋所有權證后，銀即將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全體實行結束。
●房改房過戶所要材料
雙方籌備材料(全款)
產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可受權別人代理)
注：在辦理產權證過戶時，要先配圖
土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
資料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證
(原、復印件)
注：若產權人不能親身辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供自己身份證(原、復印件)、土地登記委托書
●房改房過戶用度
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非一般住宅按買價征收3%由買方承當;
2、營業稅(賣方)：獲得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。
●房改房過戶手續
一、凡需辦理二手房交易的房屋權力人，在房地產交易大廳辦理房產過戶手續前，首先在大廳內的地稅部門辦稅窗口繳納過戶波及的個人所得稅、印花稅等稅費，并在財政部門的辦稅窗口繳納契稅等稅費后，方可辦理房產過戶手續。
轉讓個人住房需向地稅部門提供的證實資料：
1、對個人購買商品房不足5年轉讓的，繳納營業稅和個人所得稅，須要提交的資料有交易雙方簽訂的購房協議書原件和復印件;新舊契稅證的復印件;交易雙方的身份證復印件。
2、對個人購買房改房不足5年轉讓的，繳納個人所得稅需提交交易雙方簽訂的購房協議書原件和復印件;新契稅證的復印件;交易雙方的身份證復印件;房本復印件。
二手房繳納契稅所需的資料：
1、房改房出示原房本，留房本復印件，雙方協議一份。
2、非房改房：上手契證，雙方協議一份。
二、辦理地點：市房管局交易大廳一樓5、9、10、11、12號窗口。
三、提交資料：
1、原房屋所有權證(屬安次區發放的需提交原始檔案)
2、買賣協定原件。
3、買賣雙方身份證明原件及復印件(屬房改房轉移的，另需提交原房屋所有權人夫妻雙方身份證明、結婚證明原件及復印件)。
4、國有土地應用權證(屬自建房的)。
5、房產平面圖兩份。
6、應納各稅憑證。
7、按揭貸款合同(屬購房貸款的)日照房產超市。
四、辦結時限：5個工作日
五、收費標準：
1、交易手續費為10元/平方米(雙方各半)
2、產權登記費為修建面積100平米及以下的100元/宗，建造面積101平米及以上的200元/宗及以上(受讓方繳納)
3、他項權登記費(屬購房貸款的)按產權登記費尺度收取(典質人交納)。
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