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青島租房從本世紀伊始到2003年前后，國內(nèi)迎來了第一波房貸高潮。由于其時住房借款期限根本以10年到15年居多，因而近期第一批“房奴”密布進入還清借款期，翻身成為“高帥富”。一時間，各樣味道在心頭：不少老房奴在享受著無債一身輕的一起，更多地被“買少了”、“買小了”等各種懊悔折磨；新房奴以及還未成為房奴的“無房族”則有說不完的“仰慕妒忌恨”。

“房奴的黃金年代早已完畢。”有業(yè)內(nèi)人士稱，第一批房奴的走運難以仿制，本年房價最低的“窗口期”已過，且將來銀行寬松方針不再呈現(xiàn)，“事實上國內(nèi)房地產(chǎn)出資的黃金年代也已告終”。

第一批房貸族正迎來還清房貸的日子。借款期在十年的當前已根本悉數(shù)還完借款，當年處理15至20年期限借款的市民，大多數(shù)也都早已具有了提早還貸的才能，所以許多人都處理了提早還款手續(xù)。

高房價年代難言真實“擺脫”

在新房奴和無房族的眼中，第一批房奴無疑最值得仰慕，“最初買在山腳下，如今卻站上了山頂”。有網(wǎng)友預算，第一批房奴的房產(chǎn)遍及已增值數(shù)倍，如今易手一套房要賺100萬元并非難事。

但是，身為第一批房奴的蔡先生卻“吐槽”：“我一點沒覺得本人賺了，房價漲了又怎么？賣出去還能住在哪？”他以為，本人充其量是比擬走運，處理了寓居問題。

第一批房奴會集“解套”

北京租房住在廣州番禺南奧花園的王女士，為第一批房貸族中的一員。2002年她看中了如今住的150平方米的房子，均價約2600元/平方米，總房價約40萬元。其時她具有一次性付款20萬元的才能，但通過和家人商議，結尾挑選了首付10萬余元，借款30萬元。

十多年前跟著福利分房悉數(shù)叫停和各銀行大力推廣房貸事務，國內(nèi)呈現(xiàn)了第一波借款采辦商品房的高潮。據(jù)悉，其時房子總價多在10萬元到30萬元之間，市民借款額度則多在20萬元以下，每個月還款也就在1000元左右。

蔡先生一起供認，這種走運偶然性占了九成，難以仿制。

南京租房有房地產(chǎn)業(yè)人士以為，在當下高房價年代，第一批房奴尤其是對購房用于自住的業(yè)主來說，難以得到真實意義上的擺脫。

一方面，只需沒有結尾套現(xiàn)，房價的飆漲并不意味著財富增加；另一方面，一旦得以套現(xiàn)則面臨著再度購房，而在如今高房價泡沫之下，要換房“晉級”，只能挑選再次踏上房奴的征程。

教授角度

與前幾年出資房產(chǎn)能夠疾速變現(xiàn)和增值不一樣，當前在限購方針的束縛下，出資房產(chǎn)包含借款在內(nèi)的資金本錢與取得的利益比較，空間越來越小，房產(chǎn)現(xiàn)已不是非常好的出資種類。

廣州市社會科學院院長、研究員李江濤：

第一批住房借款熱潮后的房子增值，這讓許多人發(fā)生想做“出資型房奴”的主意，這是沒有必要的。由于銀行借款利率和其他要素都在不斷改變，為出資做房奴仍是有危險的。